رنامه‌‌ جديد با كاربرد دوگانه، براي تقويت و سرعت‌بخشي به پروژه ملي مسكن مهر به زودي در سراسر كشور به اجرا گذاشته مي‌شود. براساس جديدترين تصميم اتخاذ شده در وزارت مسكن، قرار است امكان استفاده متقاضيان مسكن مهر از واحدهاي تازه‌ساز داخل شهرها با شرايط و تسهيلات حمايتي فراهم شود. در اين راستا، وزارت مسكن قصد دارد عرصه 400 هزار واحد مسكوني رسوب شده را با زميني در منطقه ديگر تهاتر كند تا قيمت زمين اين واحدها حذف و به اجاره 99 ساله درآيد و قيمت اعيان آن نيز كاهش چشمگير پيدا ‌كند.

نشست وزير مسكن با 50 انبوه‌ساز ارشد كشور
توافق جديد براي مسكن مهر
 400‌هزار واحد مسكوني رسوب‌ شده در بازار با حذف قيمت عرصه از آنها، به متقاضيان مسكن مهر واگذار مي‌شود
 اولين برداشت انبوه‌سازان از علي نيكزاد: وزير مسكن با جديت پيگير حل مشكلات موجود است
  سكان‌هدايت مسكن‌مهر‌درصورت عدم رضايت شوراي مسكن هر استان، از تعاوني‌ها به انبوه‌سازان سپرده مي‌شود
فريد قديري
برنامه‌‌ جديد با كاربرد دوگانه، براي تقويت و سرعت‌بخشي به پروژه ملي مسكن مهر به زودي در سراسر كشور به اجرا گذاشته مي‌شود.
براساس جديدترين تصميم اتخاذ شده در وزارت مسكن، قرار است امكان استفاده متقاضيان مسكن مهر از واحدهاي تازه‌ساز داخل شهرها با شرايط و تسهيلات حمايتي فراهم شود. مقامات وزارت مسكن در اين طرح، دو هدف را دنبال مي‌كنند كه اولي ايجاد مسير ميان‌بر براي دسترسي سريع به «بازدهي مناسب» در مسكن مهر است و دومي كمك به انبو‌ه‌سازان براي فروش سريع و راحت واحدهايي است كه طي يك‌ونيم سال گذشته به‌خاطر ركود مسكن، فروش نرفته‌اند.
در اين راستا، وزارت مسكن عرصه 400 هزار واحد مسكوني رسوب شده را با زميني در منطقه ديگر تهاتر مي‌كند تا قيمت زمين اين واحدها حذف و به اجاره 99 ساله درآيد و قيمت اعيان آن نيز كاهش چشمگير پيدا ‌كند. وزارت مسكن علاوه بر اين، 15‌ميليون تومان تسهيلات از محل خط اعتباري مسكن مهر، به خريداران واحدهاي تازه‌ساز رسوب‌شده در داخل شهرها پرداخت مي‌كند تا امكان خريد واحدها توسط گروه‌هاي كم‌درآمد مهيا ‌شود.
با طرح جديد وزارت مسكن، واحدهاي رسوبي فقط تحت ضوابط خاص و بعد از عبور از فيلترهاي متعدد، به پروژه ملي مسكن مهر هدايت خواهد شد.
هرچند از واژه «جديد» براي ساماندهي مسكن مهر طي دو سال گذشته به كرات استفاده شده، اما آنچه اين‌بار برنامه علي نيكزاد و يارانش در وزارت مسكن را با طرح‌ها و برنا‌مه‌هاي قبلي متمايز ساخته، توجه به ماهيت مشكلات موجود بخش مسكن در برنامه وزير جديد است كه پيش‌بيني مي‌شود در صورت استقبال انبوه‌سازان با آن، تحرك اميدوار كننده‌اي در بازار مسكن و ساختمان ايجاد شود.
جزئيات توافق جديد
براساس توافق جديد شيوه‌ ساخت و تامين مسكن مهر، به چهار حالت افزايش پيدا مي‌كند.
به گزارش دنياي اقتصاد، علي نيكزاد به همراه معاونين و برخي از اعضاي شوراي عالي مسكن، عصر چهارشنبه ميزبان بيش‌از 50 انبوه‌ساز ارشد كشور بود. در اين جلسه كه به گفته برخي حاضران، تشكيل آن سابقه نداشته، گزارشي درباره رسوب بيش‌از 400‌هزار واحد مسكوني تازه‌ساز در شهرهاي كشور ارائه شد كه انبوه‌سازان خواستار چاره‌انديشي وزارت مسكن براي عرضه آنها به بازار شدند.
در اين جلسه همچنين بحث ساخت مسكن مهر و هموار‌سازي مسير حضور انبوه‌سازان در طرح مطرح شد كه در ادامه علي نيكزاد وزير مسكن خطاب به حاضران جلسه از برنامه‌هاي تازه براي رفع موانع موجود خبر داد.
يك منبع آگاه از جزئيات اين جلسه، به دنياي‌اقتصاد گفت: وزير مسكن سياست تنوع در شيوه اجراي مسكن مهر را در دستور كار قرار داده تا در هر استان بسته به شرايط و پتانسيل‌ها، يكي از روش‌ها به استخدام گرفته شود.
شيوه اول حضور مستقيم تعاوني‌ها در امر ساخت است كه تاكنون در برخي از استان‌ها موفق نبوده است.
شيوه دوم واگذاري زمين به گروه‌هاي زير 10‌نفر است كه افراد خودشان ساخت را شروع كنند. اين روش نيز در همه استان‌ها جواب نمي‌دهد.
شيوه سوم كه اواخر سال گذشته تصويب شد، استفاده از توان انبوه‌سازان است كه البته از اين به بعد با تغييراتي در آن، به صورت بهتر قرار است اجرا شود.
منبع آگاه حاضر در جلسه وزير مسكن با انبوه‌سازان، در ادامه به دنياي اقتصاد گفت: براساس تغييرات در شيوه سوم، توافق سه‌جانبه‌اي بين سازمان مسكن استان، انبوه‌ساز و بانك مسكن منعقد مي‌شود و از طرف بانك، تسهيلات ساخت مستقيم به حساب انبوه‌ساز واريز مي‌شود و او با اجازه سازمان مسكن استان، حق برداشت دارد تا مبادا تسهيلات در جايي غيراز مسكن مهر هزينه شود.در توافق‌نامه‌اي كه بسته مي‌شود، انبوه‌ساز صاحب صلاحيت بايد متعهد شود در عرض يكسال، واحدها را ساخته و تحويل ‌دهد.
به گزارش دنياي اقتصاد، وزارت مسكن شيوه جديدتري نيز براي مسكن مهر در نظر گرفته كه خاصيت دوگانه دارد. منبع آگاه گزارش دنياي اقتصاد در اين‌باره گفت: براساس آنچه تشكل‌هاي انبوه‌سازي مي‌گويند حدود 400‌هزار واحد مسكوني بدون مشتري در بازار وجود دارد كه به دلايل مختلف نظير ركود يا قيمت بالاي فروش يا نبود قدرت مالي كافي براي خريد آنها، در بازار رسوب شده است. اين واحدها مي‌تواند در صورت توافق سازنده با وزارت مسكن برسر قيمت فروش، در قالب مسكن مهر به افرادي كه وزارت مسكن معرفي مي‌كند عرضه شود. به شرط آنكه، سازنده قبول كند زمين آن ساختمان با زميني كه وزارت مسكن در جاي ديگر پيشنهاد مي‌كند تهاتر شود تا قيمت زمين از قيمت فروش واحد حذف شود.
همچنين به افراد معرفي شده تسهيلات 15‌ميليوني داده مي‌شود تا قدرت خريد واحدهاي رسوب شده در بازار، تا حد امكان افزايش پيدا كند.
با اجراي شيوه چهارم يعني استفاده از خانه‌هاي نوساز موجود در شهرها براي مسكن مهر، هم امكان صاحب‌خانه شدن متقاضيان اين طرح در كمترين زمان ممكن فراهم مي‌شود و هم انبوه‌سازان با فروش توليداتشان، امكان سرمايه‌گذاري مجدد را پيدا مي‌كنند.
توافق جديد در راستاي اجراي شيوه چهارم با استقبال ضمني انبوه‌سازان همراه شده است. گفته مي‌شود معاون ارشد وزير مسكن مامور تدوين دستورالعمل و مقررات عرضه واحدهاي رسوب شده در بازار به متقاضيان مسكن مهر شده است.
انبوه‌ساز پشت خاكريز!
شهرام سلماسي رييس كانون سراسري انبوه‌سازان كه در جلسه چهارشنبه گذشته وزير مسكن با انبوه‌سازان حضور داشته، يك پيشنهاد براي تسريع در ساخت مسكن مهر ارائه كرده است.
سلماسي در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: طبق مقررات موجود تسهيلات 14‌ميليوني بعد از اجراي عمليات پي‌ريزي پرداخت مي‌شود، اين درحالي است كه يك سازنده براي رساندن يك پروژه 100‌واحدي به اين مرحله، رقمي حدود يك ميليارد تومان بايد تامين مالي كند كه براي اغلب انبوه‌سازان تامين چنين آورده‌اي سخت است.
رييس كانون سراسري انبوه‌سازان از وزير مسكن درخواست كرد: اجازه دريافت وام توسط انبوه‌ساز به غير از تسهيلات 14‌ميليوني، فراهم شود تا سازنده‌ها با وثايق خودشان بتوانند براي شروع عمليات ساخت نيز از حمايت بانك‌ برخوردار شوند.
سلماسي كه اسفندماه گذشته تفاهم‌نامه ورود انبوه‌سازان به مسكن مهر را با وزارت مسكن امضا كرده بود تصريح كرد: نبايد سازنده‌هاي صاحب صلاحيت و توانمند فقط به خاطر اينكه سرمايه اوليه براي ساخت را ندارند از اين پروژه ملي محروم بمانند.
وي افزود: برداشت من اين است كه وزير مسكن با نگاه كاملا اجرايي مصمم است موانع مسكن مهر را برطرف كند. سلماسي تاكيد كرد: وزارت مسكن از هر طرحي كه بتواند براي رونق ساخت‌وساز موثر باشد استقبال مي‌كند.
وي خاطرنشان كرد: نظر آقاي نيكزاد حمايت از گروه‌هاي كم‌درآمد در دهك‌هاي 2 تا 6 است. به اعتقاد وي نبايد فضاي بازار مسكن به گونه‌اي باشد كه فقط امكان خريد براي دهك‌هاي 6 تا 9 و 10 مهيا باشد.
رييس كانون انبوه‌‌سازان به دنياي اقتصاد گفت كه تصميم دارد به‌زودي با تجهيز گروهي از سازندگان مجرب، پروژه‌اي براي مسكن مهر بسازد تا ضمن شناسايي موانع موجود، نسبت به اعتمادسازي براي متقاضيان مسكن مهر اقدام شود. به گفته سلماسي، وزير مسكن تاكيد دارد كه قيمت تمام شده مسكن مهر بايد به نفع مردم و مصرف‌كننده باشد.
بانك‌ها وام نمي‌دهند كمك كنيد
در جلسه وزير مسكن با انبوه‌سازان، درباره عدم‌همكاري بانك‌ها نيز گلايه‌هايي مطرح شد.
مجتبي بيگدلي، رييس انجمن انبوه‌سازان دراين‌باره به دنياي اقتصاد گفت: به آقاي وزير اعلام كرديم كه بانك‌ها به بسته سياستي بانك‌مركزي عمل نمي‌كنند و درحال حاضر از وام 25ميليوني كه بايد براي ساخت پرداخت كنند، طفره مي‌روند. از آن طرف نيز به بهانه افزايش قيمت مسكن، جلوي پرداخت وام خريد گرفته شده است.بيگدلي افزود: ما در اين جلسه هشدار داديم كه اگر وضع به همين منوال پيش‌رود، در زمان رونق با سونامي قيمت مسكن روبه‌رو خواهيم شد.

تهيه کننده :بخش انفورماتيک ايستا فرم
منبع : دنياي اقتصاد