مشاوران املاك فقط بايد طبق تعرفه اتحاديه، بعد از تنظيم قرارداد بسته به ارزش معامله، حق كميسيون دريافت كنند و ثبت جزئيات معامله ملكي در سامانه كدرهگيري رايگان است.
در چند روز گذشته شنيده شده برخي بنگاه‌هاي مسكن براي ثبت معاملات در سامانه كدرهگيري، علاوه بر حق كميسيون، مبالغي تحت عنوان هزينه صدور كدرهگيري نيز دريافت مي‌كنند كه اين موضوع نارضايتي‌هايي نيز به همراه داشته است. اين مورد براي يك انبوه‌ساز به گونه‌اي عجيب اتفاق افتاده به‌طوري‌كه بنگاهي از اين انبوه‌ساز براي فروش هركدام از واحدها حدود 100هزار تومان بابت صدور كدرهگيري طلب كرده است. رييس اتحاديه مشاوران املاك در اين باره تاكيد كرد: اگر گزارشي مبني بر دريافت وجه اضافه‌تر از حق كميسيون به بازرسي اتحاديه برسد، با بنگاه متخلف به شدت برخورد خواهد شد. خسروي تصريح كرد: سوء‌استفاده از رهگيري معاملات مسكن توسط هر گروه يا فردي انجام شود، تخلف است.
نرخ‌نامه رهگيري معاملات خاص
رهگيري معاملات مسكن اگرچه براي خريد و فروش‌‌هاي معمولي رايگان است، اما براي معاملات خاص هزينه جزئي دارد.
مجری رهگیری معاملات مسکن در وزارت بازرگانی جدیدترین دستورالعمل نرخ نامه مربوط به حق‌الزحمه ثبت معاملات مسکن در بنگاه‌های املاک را به دنياي‌اقتصاد ارائه كرد. بر اساس این دستورالعمل، میزان حق‌الزحمه صدور کد رهگیری کلیه معاملات ملکی در قالب توافقی، شركت‌های انبوه‌ساز، تعاونی‌های مسکن و همچنین کلیه قراردادهایی که تاکنون به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی به ثبت نرسیده اند به طور دقیق مشخص شده است.
مهندس علی معصومی، معاون بازرگانی و توسعه منابع شرکت راهبر این دستورالعمل را به عنوان فصل‌الخطابی برای تعیین هزینه صدور کد رهگيری اعلام و تاکید کرد: به منظور ثبت قرار داد در سامانه معاملات املاک و صدور کد رهگیری، دریافت هر گونه مبلغ اضافی خارج از نرخ‌نامه هیات عالی نظارت و ابلاغیه‌های طرح مذکور، ممنوع است. مدیر سامانه سراسری کد رهگیری معاملات املاک کشور در تشریح جزئیات دقیق نرخ نامه معاملات توافقی شامل هبه، وقف و صلح عمری که هزینه‌ای بابت قراردادها مبادله نمی‌شود، گفت: هزینه صدور کد رهگیری برای این سه نوع قرار دادها 10هزار تومان است.
وی در توضیح قرار داد هبه گفت :طبق ماده 795 قانون مدنی، هبه عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را به صورت رایگان به طرف دیگر واگذار می‌کند و حق ثبت این نوع قراردادها در سامانه 000/100 ریال است که مبلغ 000/50 ریال از طرفین معامله اخذ مي‌شود.
معصومی همچنین در خصوص میزان حق ثبت قراردادهای وقف گفت: حق ثبت این نوع قراردادها نیز همانند قرار داد هبه در سامانه 000/100 ریال است که مبلغ000 /50 ریال از طرفین معامله دریافت مي‌شود.
وی سپس به توضیح قرار داد صلح عمری پرداخت و گفت: صلح عمری عقدی است که صلح‌کننده به مدت عمر خود یا به مدت عمر شخص صلح‌گیرنده عین مال را به وی صلح مي‌کند. حق ثبت این قرارداد نیز در سامانه مشابه هبه و وقف که پولی بابت قرارداد مبادله نمی‌شود 000/100ریال است که مبلغ 000/50ریال از هر طرف معامله دریافت مي‌شود.
انبوه‌سازان و تعاونی‌های مسکن
با توجه به اینکه واگذاری واحدهای تولید شده توسط تعاونی‌های مسکن و شركت‌های انبوه ساز به اعضای تعاونی و خریداران مستلزم دریافت کد رهگیری است از این رو تعاونی‌های مسکن و شركت‌های انبوه‌ساز مي‌بایست به منظور ثبت قراردادهای واگذاری املاک خود به اتحادیه شهرستان مربوطه مراجعه کرده و اتحادیه‌های مشاورین املاک ضمن هماهنگی و معرفی مشاور یا مشاورین املاک مورد نظر برای ثبت اینگونه قراردادها نسبت به تعیین حق‌الزحمه توافقی، حداکثر تا سقف یک پنجم نرخ‌نامه مصوب هیات عالی نظارت اقدام کنند.
شرکت‌های دولتی
مدیر سامانه سراسری کد رهگیری معاملات املاک در کشور افزود: در همین حال در کلیه قراردادهایی که یک یا دو طرف قرارداد سازمان‌ها، موسسات یا شركت‌های دولتی (100% سهام متعلق به دولت) است، اتحادیه‌های مشاورین املاک شهرستان مربوطه مي‌بایست ضمن هماهنگی و معرفی مشاور املاک مورد نظر جهت ثبت قرارداد، نسبت به تعیین حق‌الزحمه توافقی، حداکثر تا سقف یک هفتم نرخ‌نامه مصوب هیات عالی نظارت برای طرف دولتی اقدام کنند. معصومی در ادامه اظهار داشت: میزان حق‌الزحمه جهت ثبت نقل و انتقالات ناشی از احکام قضایی در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور بر اساس نظر اتحادیه مشاورین املاک شهرستان مربوطه و حداکثر تا سقف یک هفتم نرخ‌نامه مصوب هیات عالی نظارت است. لذا در اینگونه موارد مي‌بایست این امر به اتحادیه شهرستان مربوطه ارجاع شده و اتحادیه‌ها ضمن هماهنگی و معرفی مشاور املاک مورد نظر نسبت به تعیین حق‌الزحمه آن اقدام کنند.
قراردادهای غیررسمی
معاون بازرگانی و توسعه منابع شرکت راهبر در ادامه درخصوص قرار دادهای غیر رسمی گفت: کلیه قراردادهایی که تاکنون به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده اند جهت ثبت رسمی و صدور مفاصا حساب مالیاتی بعد از تاریخ 01/11/1387
مي‌بایست توسط مشاورین املاک مجاز عضو سامانه، ثبت و کدرهگیری دریافت کنند. معصومی همچنین در خصوص میزان ثبت قرارداد معاملات نقل و انتقال املاک که قبل از تاریخ 01/11/1387 انجام گرفته و تاکنون به صورت رسمی ثبت نشده است، گفت: در صورتی که مبایعه‌نامه این نوع معاملات توسط مشاور املاک مجاز و عضو سامانه که هنوز به فعالیت خود ادامه مي‌دهد، تنظیم شده باشد، قرارداد مبایعه نامه توسط مشاور املاک مربوطه بدون دریافت هزینه در سامانه ثبت و کدرهگیری براي آن صادر مي‌شود. وی افزود: اما در صورتی که مبایعه نامه این معاملات توسط مشاور املاک غیرمجاز یا مشاور املاکی که فعالیت خود را تعطیل کرده است، تنظیم شده باشد، متعاملین به اتحادیه مشاورین املاک شهرستان مربوطه مراجعه کرده و اتحادیه‌ها ضمن هماهنگی و معرفی مشاور املاک موردنظر جهت ثبت قرارداد مبایعه نامه در سامانه، نسبت به تعیین حق‌الزحمه ثبت قرارداد، حداکثر تا سقف یک هفتم نرخ‌نامه هیات عالی نظارت اقدام کنند. وی تاکید کرد: جهت ثبت انواع قراردادهایی که خارج از دفاتر مشاورین املاک تنظیم مي‌شود یا قراردادهایی که متعاملین خودشان همدیگر را پیدا مي‌کنند (حالت توافقی)، ضمن تنظیم مبایعه‌نامه، قرارداد مربوطه توسط مشاور املاک مجاز در سامانه املاک ثبت و کدرهگیری صادر مي‌شود. وی در پايان گفت: جهت ثبت قرارداد در سامانه معاملات املاک و صدور کدرهگیری دریافت هرگونه مبلغ اضافی خارج از نرخ‌نامه هیات عالی نظارت و ابلاغیه‌های طرح مذکور مجاز نیست.

تهيه کننده :بخش انفورماتيک ايستا فرم
منبع : دنياي اقتصاد