|
|
پيشنهاد متفاوت براي وام مسكن
|
|
انبوهسازان بستهاي حاوي «راهكارهاي رسيدن به رونق مسكن» را تدارك ديدهاند كه قرار است به زودي تقديم مقام ارشد دولت شود؛ مهمترين موضوع در بسته پيشنهادي، درخواست تحول در تسهيلاتي است كه بانكها در حال حاضر به بخش مسكن پرداخت ميكنند؛ بهاين صورت كه سقف وام ساخت به 50ميليون تومان افزايش يابد و جريان پرداخت تسهيلات خريد مسكن نيز در قالب وام 30ميليون توماني مجددا برقرار شود.
يك عضو شوراي عالي مسكن در اين باره به خبرنگار دنياياقتصاد گفت: وام خريد مسكن در دولت فعلي احيا نخواهد شد؛ ضمن اينكه سقف وام ساخت نيز به دو دليل نميتواند بيش از رقم فعلي افزايش يابد.مقداد همتي تصريح كرد: اما در دولت برنامهاي براي ارتقاي اثرگذاري وام ساخت مطرح است؛ بهگونهاي كه در صورت امكان طول مدت سپردهگذاري براي دريافت وام 30ميليون توماني ساخت مسكن از يك سال به 6 ماه كاهش پيدا كند.
بسته انبوهسازان براي رونق مسكن آماده تحويل به دولت شد
تغييرات پيشنهادي در وام مسكن
رييس انجمن انبوهسازان: 50ميليون براي ساخت و 30ميليون براي خريد اختصاص يابد
عضو شوراي عالي مسكن: برنامه دولت تلاش براي كاهش سپردهگذاري وام ساخت است
انبوهسازان تا چند روز ديگر بستهاي حاوي مسيرهاي دسترسي به رونق مسكن را براي اجرا توسط وزارت مسكن و بانك مركزي، به رييس جمهور تحويل ميدهند. در اين بسته، دولت در برابر دو پيشنهاد قرار گرفته كه اولي افزايش سقف وام ساخت به 50ميليون تومان و دومي احياي تسهيلات خريد مسكن در قالب وام 30ميليون توماني است.
درخواست جديد انبوهسازان اگرچه هنوز اعلام رسمي نشده، اما پيگيري دنياي اقتصاد از شوراي عالي مسكن نشان ميدهد اين دو پيشنهاد به احتمال خيلي زياد در ميان دولتيان، طرفدار نخواهد داشت. برعكس دولت در مقابل اين دو پيشنهاد، برنامه كاهش زمان سپردهگذاري وام ساخت را در دست بررسي دارد.
برنامه مد نظر دولت
يك عضو شوراي عالي مسكن در اين باره به دنياياقتصاد گفت: وام خريد مسكن هرگز در دولت فعلي احيا نخواهد شد. همچنين سقف وام ساخت مسكن نيز به دو دليل نميتواند بيشاز رقم فعلي افزايش پيدا كند. اما در دولت برنامهاي براي ارتقاي اثرگذاري وام ساخت، در دست بررسي است. مقداد همتي در توضيح بيشتر درباره برنامه مدنظر دولت براي تغيير در نحوه پرداخت تسهيلات ساخت مسكن گفت: در حال حاضر سازندهها براي دريافت 30ميليون تومان وام ساخت بايد مبلغ 15ميليون تومان يكساله در بانك مسكن سپردهگذاري كنند. اما دولت قصد دارد در صورت امكان طول مدت سپردهگذاري را به 6 ماه كاهش دهد. همتي تصريح كرد: 30ميليون تومان وام ساخت، با توجه به كاهش هزينه ساخت مسكن، رقم مناسبي است و سازندهها ميتوانند با آورده نقدي حداكثر معادل نصف اين رقم اقدام به ساختوساز كنند. عضو شوراي عالي مسكن در ادامه گفتوگو با دنياياقتصاد افزود: افزايش سقف تسهيلات ساخت مسكن از يك سو باعث افزايش رقم سپردهگذاري ميشود كه اين حبس سرمايه سازندهها را به دنبال دارد و از سوي ديگر بازپرداخت وام سنگين خواهد شد كه اين نيز احتمال عدم پرداخت اقساط را در پي خواهد داشت. مقداد همتي همچنين گفت: احياي وام خريد مسكن باعث افزايش نقدينگي در بازار و در نهايت تورم قيمت مسكن خواهد شد.
جزئيات بسته انبوهسازان
انجمن انبوهسازان مسكن و ساختمان بستهاي براي تحويل به رييس جمهور آماده كرده است. مجتبي بيگدلي، رييس اين انجمن پيشبيني كرده است در صورت تصویب محتواي اين بسته، بازار مسکن رونق خواهد گرفت.
محور اصلی بسته جديد انبوهسازان، شامل ارائه راهکارهای عملی برای افزایش توان مالی دهکهای 5 و زیر 5، پیشنهاد افزایش وام خرید و تولید مسکن به 50میلیون تومان و پیشنهادهايي برای ایجاد تحرک در بازار مسکن است.
انبوهسازان سال گذشته نیز بستهاي با هدف حل معضل مسکن تقدیم دولت کردند که با واکنش سرد مواجه شد، اما اینبار میگویند عزم وزیر مسکن و شهرسازی برای حل بحران مسکن بايد تعامل ريیسجمهور با بخش خصوصی برای کمک به مهندس نیکزاد را به دنبال داشته باشد از همين روي ممكن است امسال بر خلاف سال گذشته بسته آنان سربلند از مراجع دولت عبور كند. انبوهسازان عقیده دارند در حال حاضر پروژه مسکن مهر به حالت نیمه تعطیل در آمده است و با توجه به عزم وزیر مسکن و شهرسازی برای به حرکت در آوردن چرخ مسکن مهر قطعا بسته پیشنهادی آنان این پتانسیل را دارد که به عنوان بازوی اجرایي قوی برای عملی کردن اراده وزیر مسکن و شهرسازی در به سرانجام رساندن پروژه مسکن مهر باشد. مجتبی بیگدلی، ريیس انجمن انبوهسازان استان تهران در گفتوگو با دنیایاقتصاد در تشریح جزئیات دقیق این بسته پیشنهادی گفت: با توجه به تصمیم جدی مهندس علی نیکزاد برای ساماندهی پروژه ملی مسکن مهر که مصداق بارز آن سفرهای استانی ایشان به سراسر کشور به صورت هفتگی برای بازدید از روند اجرايی مسکن مهر است انبوهسازان نیز در همین راستا تصمیم گرفتهاند همسو با اقدامات وزیر مسکن برای رونق بازار مسکن بستهای را تقدیم ريیسجمهور کنند.
بيگدلي، محورهای کلی این بسته را شامل افزایش وام خرید و تولید مسکن، افزایش توان مالی دهکهای 5 و زیر 5 به منظور خرید مسکن و همچنین پیشنهادهايي برای ایجاد تحرک در مسکن مهر عنوان کرد. سازندههاي عضو انجمن انبوهسازان معتقدند با توجه به اینکه صنف متبوع آنان گلوگاههای مسکن را کاملا ميشناسند در نتیجه بسته پیشنهادی آنان در صورتی که مورد توجه قرار گیرد قادر خواهد بود در حدود 20 الی 30درصد قیمت مسکن را کاهش دهد.
جو بازار پارسال منفي بود
ريیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استقبال سرد ريیسجمهوری از بسته پیشنهادی انبوهسازان در سال گذشته را ناشی از سیاستهای نادرست وزیر سابق مسکن و شهرسازی قلمداد كرد و به دنياي اقتصاد گفت: جو روانی منفی که وزير سابق در بازار مسکن ایجاد کرده بود باعث شد تا به دنبال آن پیشنهادهاي انبوهسازان نیز با آن فضا تلاقی كند و متعاقب آن بسته آنان با اقبال مواجه نشود. بیگدلی خاطرنشان کرد: اما در حال حاضر با توجه به اینکه مهندس نیکزاد برای ساماندهی معضل مسکن و به خصوص پروژه مسکن مهر اصرار دارد در نتیجه قطعا رییسجمهوری از بسته جديد بخش خصوصی استقبال خواهد کرد.
افزایش وام ساخت ضد رکود است
در همین راستا ایرج رهبر، ريیس انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: قطعا اگر دولت وام خرید و ساخت مسکن را افزایش دهد به نفع بازار مسکن است؛ چرا که سازندگان مسکن با دریافت وام ميتوانند اقدام به تولید بيشتر مسکن کنند و تولید مسکن رونق و کاهش قیمت مسکن را به دنبال خواهد داشت. وی گفت: اما با توجه به اینکه بانکها از منابع لازم برخوردار نیستند بعید به نظر میرسد که افزایش وام عملی شود.
آثار تورمی به دنبال دارد؟
اما در حالی که بسياري از انبوهسازان موافق افزایش وام ساخت هستند، رييس يك تشكل ساختماني معتقد است افزایش وام آثار تورمی به دنبال خواهد داشت.
غلامعباس جمشیدی، ريیس هیاتمدیره انجمن انبوهسازان استان چهار محال بختیاری اعتقاد دارد در صورتی که وام خرید و تولید مسکن افزایش پیدا کند نقدینگی زیادی به بازار مسکن وارد خواهد شد که همین امر آثار تورمی در بازار مسکن به دنبال خواهد داشت.
وی گفت: در حال حاضر اگر هزینه ساخت واحد مسکونی را مترمربعی 450هزار تومان در نظر بگیریم، قیمت تمام شده ساخت یک واحد مسکونی 80متری حدود 40میلیون تومان میشود که بر این اساس 25میلیون تومان تسهیلات بانکی برای ساخت مسکن کفایت ميکند.
|
تهيه کننده :بخش انفورماتيک ايستا فرم
منبع :
شاسا
|