|
|
تهديدهاي يارانهاي عازم بازار مسكن
|
|
 بسته پيشنهادي براي مقابله با تهديد بازار مسكن:
يارانه مصالح ساختماني تا سه سال برقرار باشد
تهديد جدي
متوجه مسكن مهر است
پيشبيني جهش قيمت مسكن درصورت همزماني
«هدفمندشدن يارانهها» با «پايان دوره ركود»
نگرانيهاي بزرگي در بازار مسكن براي استقبال از طرح يارانهاي دولت وجود دارد از جمله اينكه، تلاقي «حذف يارانهها» با «پايان ركود مسكن»، ميتواند به جهش قيمت در اين بازار منجر شود. انبوهسازان تهديدهاي يارانهاي در بازار مسكن را از دو جنبه «واقعي»، ناشي از افزايش هزينه ساخت و «رواني»، ناشي از افزايش نرخ تورم عمومي پيشبيني ميكنند. اما پيامد هدفمندشدن يارانهها بيشاز آنكه انبوهسازان را نگران هزينه ساختوسازهاي خودشان كرده باشد، آنها را در فكر آخر و عاقبت طرح مسكن مهر فروبرده است. سازندهها ميگويند با حذف يارانهها، احتمال دارد هزينه ساخت مسكن مهر كه مستقيم از جيب گروههاي كمدرآمد تامين ميشود، متر مربعي حدود 100هزار تومان افزايش يابد. پيشنهاد عوامل ساختوساز به دولت براي اينكه سرنوشت مسكن مهر بيشاز اين رنگ تيرگي به خود نگيرد، اين است كه مصالح ساختماني حداقل تا سه سال از يارانه حاملهاي انرژي بهرهمند باشد در اين صورت، دولت ميتواند در عين حالي كه از متورم شدن هزينههاي ساخت جلوگيري كند، به نوعي ضربالاجل سه ساله براي تعاونيها مشخص نمايد تا ظرف همين مدت، يك ميليون واحد مسكوني روي زمينهاي 99ساله ساخته شده و به مرحله تحويل برسد. همچنين براي جلوگيري از جهش احتمالي قيمت مسكن با اجراي طرح يارانهها، بيتا... ستاريان انبوهساز و كارشناس پيشنهاد كرده است دولت قبلاز اجراي اين طرح، به نوعي شوك قيمتي در بازار مسكن ايجاد كند تا زمينه جهش آن در زمان حذف يارانهها از بين برود.
خط اعتباري مسكن مهر بايد 10 برابر شود
یک صنعتی ساز ضمن هشدار نسبت به تبعات خطرناک هدفمند کردن یارانهها بر طرح مسکن مهر، همزمانی اجرای طرح هدفمند کردن یارانهها با پایان رکود مسکن را تلاقی خطرناکی دانست که افزایش سرسام آور قیمت مسکن را به دنبال دارد. یعقوب ظروفچیان که تاثیر اجرای طرح هدفمند شدن یارانهها را از منظر پروژه مسکن مهر بررسی كرده، در اينباره گفت: با اجرایاين طرح قیمت تمام شده ساخت در مسکن مهر افزایش خواهد يافت. وي اظهار داشت: در حال حاضر هزینه تمام شده هر واحد مسکونی پروژه مسکن مهردر مرحله سفت کاری در حدود 20میلیون تومان است، البته شاید عدهاي تصور کنند که تسهیلات بانکی ميتوانداين معضل راحل کند در حالی که تصور اشتباهی است؛ چرا که اگر قرارباشد بنا بر برنامهریزی وزارت مسکن و شهرسازی طی چهار سال آينده از رهگذر مسکن مهر 3ميليون و 600هزار واحد مسکونی تولید شود و اگر مابه التفاوت افزایش هزینه ساخت مسکن مهر از محل آزاد شدن حاملهای انرژی را برای هر واحد مسکونی 10ميليون تومان درنظر بگیریم بانكها باید اعتباری بالغ بر 360هزارميليارد ریال اعتبار به طرح مسکن مهر تزریق کنند کهاين رقم به نظر ميرسد خارج از توان مالی بانكها باشد.
شباهت بازسازی بم به مسکن مهر
اين انبوهساز فعال در ساخت مسكن مهر تاکید کرد: با توجه بهاينکه هدف از اجرای طرح مسکن مهر خانه دارشدن اقشار کم درآمد است در نتیجه دولت باید رویکردی را که بنیاد مسکن انقلاب اسلاميدر بازسازی بم درنظرگرفت دراين پروژه ملی اعمال کند.
به گفته ظروفچیان درطرح بازسازی بم، بنیاد مسکن انقلاب اسلامي قیمت مصالح ساختمانی را در یک بازه زمانی سه ساله تثبیت کرد و مانع از افزایش قیمت تمام شده هزینه ساخت مسکن شد و در نتیجه اکثر قریب به اتفاق مردم بم توانستند صاحب مسکن شوند. دراين صورت دولت ميتواند برای اتمام دوره ساخت تعاونیهای مسکن مهر ضربالاجل سه ساله تعیین کند واين ميتواند انگیزهاي برای ايجاد تحرک در تعاونیهای مسکن مهر باشد تا از اطاله ساخت و ساز جلوگیری کند.
برگشت قيمتها به دو سال پيش
يك عضو انجمن انبوهسازان استان تهران نیز در اين باره گفت: چنانچه یارانهها حذف شود قیمت مسکن مجددا به سالهای 86 برميگردد که نتیجه آن حاکمیت رکود و نابسامانی در بازار خواهد بود. حسن محتشم افزود: اما اگر دولت تثبیت قیمت مصالح ساختمانی را در دستور کار خود قرار دهد مانع از تحريك قیمت مسکن خواهدشد. حسن محتشم خاطر نشان ساخت:در حال حاضر نرخ بهره وام 14میلیونی مسکن مهر 12درصد است که بازپرداختاين وام طی 10 سال مشمول 9میلیون تومان سود بانکی است.
سود تسهیلات بانکی کم شود
رييس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به افزایش نجوميقیمت مسکن به دنبال حذف یارانه حاملهای انرژی پیشنهاد داد به منظور جلوگیری ازاين اتفاق دولت باید راهکارهای مختلفی در نظر گیرد که شاخص ترین آن کاهش نرخ تسهیلات بانکی است. ايرج رهبر در گفت و گو با دنیای اقتصاد تصريح كرد: همزمان با اعمال طرح هدفمند کردن یارانهها قیمت مسکن از دو جنبه روانی و واقعی افزایش خواهد یافت. افزایش واقعی قیمتها ناشی از افزایش قیمت حاملهای انرژی است که به طور غیر مستقیم در افزایش قیمت مسکن تاثیر گذارند وافزایش روانی قیمتها نیز ناشی از افزاش تورم عمومي خواهد بود. رهبر همسو با سایر انبوهسازان در خصوص هدفمند کردن یارانهها در پروژه مسکن مهر اعتقاد دارد کهاين مساله قیمت تمام شده مسکن مهر را افزایش خواهد داد و به منظور جلوگیری ازاین اتفاق دولت باید همزمان وام 14ميليونیاين پروژه را افزایش و سود آن را نیز کاهش دهد.
شوك ناگهاني نياز است
بیت الله ستاریان، عضو هیات علمي دانشگاه تهران معتقد است: شرایط فعلی مسکن نیازمند شوک ناگهانی و تزریق نقدینگی است تا در صورت افزایش قیمتها پس از اجرای طرح هدفمند کردن یارانهها با بحران مواجه نشویم. وی با اشاره به نیاز شدیدی که در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد گفت: تقاضای مطلق موجود از ناحيه مصرف کنندگان نیاز دارد که به تقاضای موثر تبدیل شود و برای تحقق چنین امری دولت باید شوک ناگهانی در قیمتها به وجود آورده تا پس از حذف یارانههای سوخت که تاثیر مستقیمي بر تولید و عرضه مسکن دارد با افزایش صعودی قیمتها مواجه نشویم.
افزایش زمان انتظار خانهدارشدن به 240سال
مهندس محمد مهدی مافی، عضو ارشد انجمن انبوهسازان استان تهران عقیده دارد در صورتی که طرح هدفمند شدن یارانهها اجرا شود به دلیل افزایش 100درصدی تورم عمومی، مسکن از کانون نیازهای اصلی خارج میشود و به عنوان یک نیاز ثانویه ظاهر ميشود؛ چرا که با افزایش تورم عمومي،دغدغه تامین نیازهای اولیه مردم نظیر غذا و پوشاک اولویت و اظطرار پیدا ميکند. به اعتقاد اين انبوهساز با حذف حاملهای انرژی قیمت تمام شده مسکن به حدی افزایش پیدا ميکند که زمان انتظار خانه دار شدن برای دهکهای پايین جامعه از 140سال کنونی به 240سال افزایش پیدا خواهد کرد.
در انتظار سرنوشت غم انگیز
رييس کانون کاردانهای فنی ساختمان استان تهران اعتقاد دارد چانچه دولت صنعت ساختمان را جزو صنایع اصلی و مهم در اجرای هدفمند شدن یارانهها مد نظر نگیرد بازار مسکن دچار معضلات فراوان خواهد شد.
وی گفت: در فرآیند ساخت و ساز بخش اعظمياز مراحل ساخت شامل تولید مصالح ساختمانی و همچنین جابه جایی مصالح مستلزم استفاده ازحاملهای انرژی است ودر صورتی که دولت بدون در نظر گرفتناين مساله یارانهها را حذف کند بازار مسکن سرنوشت غم انگیزی را درپیش خواهد داشت. موذن خاطر نشان ساخت:به عنوان مثال به منظور ساخت و ساز در یک زمینهزار متری برای جابه جایی خاک و نخالههای ساختمانی به 120دستگاه کامیون و به منظور ورود مصالح ساختمانی نیز به 150دستگاه کامیون دیگر نیاز است که با حذف حاملهای انرژی، با توجه به حجم عظیم استفاده از سوخت در بخش ترابری ساخت و ساز شاهد افزایش نجوميقیمت مسکن خواهیم بود.
|
|